城市更新活动方案

接下来为大家讲解城市更新展厅运营方案策划，以及城市更新活动方案涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、国地科技︱城市更新⑤:大湾区城市更新方案编制重难点及实践
• 2、什么是智慧城市?
• 3、住建部:城市更新行动中不得大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区
• 4、CRIC咨询CRIC咨询服务——区域开发

国地科技︱城市更新⑤:大湾区城市更新方案编制重难点及实践

经济效益与公共利益的统筹平衡。城市更新项目改造方案应落实中观层面规划的利益协调目标，如何在追求项目整体经济效益的同时，维护在地居民利益主体，保障公益用地和设施，实现经济效益与公共利益的统筹平衡？权利主体向实施主体的合理转变。

这也解释了为什么仅有11家TOP5100房企布局城市更新业务板块，且这些企业多为聚焦珠三角城市的广东本地房企，如华侨城、敏捷集团、星河地产、海伦堡等。 03 政策底线下的房企开发 对房企而言，行业已从增量市场逐步向存量市场转变，城市更新既能降低拿地成本，又能拓宽获地渠道，已然成为必争之地。

一直以来，中洲控股擅长通过城市更新、企业收购、股权投资等种种形式获得土地权益，目前其持有的深圳黄金台地块、宝城26区等重量级项目皆是通过股权收购间接取得。2017年初，公司与同为“深圳系”的华南城掀起声势浩大重组战略，拟收购华南城22%股权，一部分原因正是看中华南城在全国范围拥有的超4000万平方米土地储备。

城市更新基金成为资本参与的重要途径。瑞威资本广州公司执行董事、合伙人彭波先生表示，粤港澳大湾区，尤其是广州、深圳及周边地区，已成熟开展城市更新项目投资。瑞威资本作为国内房地产基金十强企业，与地方***合作启动城市更新项目，旨在保留城市文脉与肌理，提升城市机能与社会价值。

招商蛇口将凭借其在城市更新领域的丰富经验和资源优势，为五和枢纽量身定制设计方案，打造湾区标杆的枢纽站域形象，形成全国乃至世界领先的综合性轨道交通枢纽，为城市未来TOD（Transit-Oriented Development）建设及更新单元项目树立五和样板。

本次发布会上透露，以新兴金融、科技创新、新型消费、高端服务为重点，依托城市更新，拓空间、优环境、强配套，破解“四个难以为继”，罗湖将着力构建“两轴三带”发展新格局，培育经济增长新动能，建设国际可持续发展先锋城区。“口岸经济带目前已经上升为全市战略。

什么是智慧城市?

1、智慧城市是将信息技术与城市建设相结合，推动城市信息化发展至新阶段的概念。它利用互联网、云计算、大数据、物联网和社交网络等工具与方法，实现城市的全面感知、广泛互联和智能应用。

2、智慧城市是一种城市发展模式，其核心在于运用先进的信息技术和数据资源，提升城市运行效率和人民生活质量。智慧城市的概念，指的是借助现代科技手段，将城市中的各个领域和系统进行全面数字化、网络化、智能化升级，从而实现城市运行的更高效、便捷和安全。

3、智慧城市是指利用先进的信息通信技术，实现城市各项设施智能化、网络化、高效化的现代化城市形态。智慧城市的概念包含以下几个方面：技术运用。智慧城市以信息技术为核心，运用大数据、云计算、物联网、人工智能等新型技术，实现城市运行状态的实时监测和管理。

住建部:城市更新行动中不得大规模、短时间***城中村等城市连片旧区

不大规模、短时间***城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。鼓励稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%。

法律分析：不大规模、短时间***城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。标志着旧改正式告别大拆大建，开始进入精细化的城市更新时代。

月31日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。通知提出，严格控制大规模拆除；严格控制大规模增建。确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模***城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

住建部近期发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，该文件对城市更新实践具有指导意义。 尽管有人对住建部的职能产生质疑，但事实上，城市更新涉及多个部门，其中住建部与自然资源部各司其职。

《征求意见稿》要求，不大规模、短时间***城中村等城市连片旧区，鼓励稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%。

CRIC咨询CRIC咨询服务——区域开发

1、CRIC咨询服务的区域开发业务是中国房地产信息集团早期涉足的战略咨询业务，已成功服务过众多项目，其中包括诸多明星项目。该业务以独特“三个最”特征脱颖而出： 行业前沿引领：与一般房地产咨询不同，区域开发咨询聚焦城市发展与片区开发，作为房地产开发工作的重要导引，为具体项目提供战略指导。

2、CRIC咨询服务在区域开发领域具有深厚的专业底蕴。作为中国房地产信息集团的重要业务板块，CRIC已经成功服务了超过50个项目，并在业内树立了多个标杆项目。

3、CRIC咨询服务凭借其坚实的基础、显著的优势和优越的条件，展现出了强大的市场竞争力。首先，信息、研究和全国网络是其基石。CRIC经过十年的沉淀，每年投入2亿多元，打造出了中国最全面、最详尽的房地产数据库，显著提升了市场分析的效率和精度。

4、CRIC咨询服务专注于主题地产（含产业园区）领域，这是中国房产信息集团新拓展的咨询服务，依托易居中国和CRIC集团的强大平台，为具有特殊主题的房地产项目提供专业服务。这些服务包括产业研究、功能定位、规划建议、营销策略以及招商顾问等，以满足个性化需求。

5、CRIC信息服务凭借中国最大的房地产信息数据库，通过一系列专业服务，满足客户个性化需求。他们的服务主要分为四大类别，包含十二个细分服务内容。监测类服务聚焦市场动态，对宏观市场、区域供求、媒体投放和客户偏好进行深入监控。

6、CRIC咨询服务专注于为房地产企业打造全面的解决方案，凭借丰富的行业经验和对市场的深度洞察，他们帮助企业发展战略。首先，CRIC通过对行业发展趋势的深入分析，结合先进的方***，协助企业明确发展目标，设计战略规划。

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